Пресс-центр

Гостеприимство с выгодой: о проблемах и перспективах гостиничного бизнеса в Украине

Украина имеет огромный туристический потенциал, и чтобы его реализовать необходима соответствующая инфраструктура. Одним из ключевых элементов такой инфраструктуры является наличие гостиниц разных категорий, соответствующих запросам туристов, посещающих тот или иной регион.

Возьмем, например, Одесскую область, где хорошо развит туристический бизнес. Здесь есть крупный мегаполис на побережье Черного моря и есть курортные зоны, такие как Затока и другие. Если в приморской зоне отели загружены на 80-90% только в пляжный сезон – с мая по сентябрь, а в остальное время пустуют и готовятся к следующему сезону, то в центре Одессы гостиницы пользуются спросом и в межсезонье. Это в основном корпоративные клиенты, так как Одесса является еще и одним из деловых центров Украины. Таким образом, среднегодовая загрузка, а соответственно и рентабельность бизнеса, в центре мегаполиса выше, чем на побережье.

Как отмечает руководитель департамента финансового консалтинга компании Pro Capital Investment Юлия Назаренко, быстрее всего окупаются вложения в хостелы. Затраты на покупку помещения, ремонт, оборудование мебелью и всем необходимым для пребывания постояльцев вернутся в виде прибыли в течение 5-7 лет. Инвестиции в более дорогой хостел европейского типа будут окупаться до 10 лет. В Одесской области в прошлом году открылось два таких хостела под торговой маркой Friday – один в Одессе, второй в Коблево. Их среднегодовая загруженность около 70%, летом цены на проживание вдвое выше, чем зимой. Хороших финансовых показателей удается достигать благодаря ориентации на целевую потребительскую аудиторию – бюджетных туристов, организованные группы спортсменов, школьников и тому подобные.

Отели более высокого класса имеют в Одессе большие периоды окупаемости. Трех-четырех звездочные – 10-12 лет, пятизвездочные еще дольше, но точный срок назвать трудно. Дело в том, что каждый инвестор, строящий роскошные отели, понимает это понятие по-своему. Так, в Одессе среди восьми пятизвездочных гостиниц встречаются такие, где качество и стоимость мебели и ремонта различаются в несколько раз.

Что касается Затоки, то создать там курорт мирового уровня сегодня практически нереально. Невозможно построить хорошие курортные гостиницы, которые бы привлекали зарубежных туристов, без предварительного зонирования территории. При хаотичной застройке, имеющей место в Затоке, сделать это очень трудно, разве что предварительно снести все подчистую. Более перспективными с этой точки зрения являются малоосвоенные курортные зоны, такие как Лебедевка, Приморское, Шабские лиманы. Но освоение их потребует огромных вложений и не только в гостиницы, но прежде всего в транспорт. Ведь у нас летом намного проще добраться в Турцию или Египет, чем в Одессу, не говоря уже о более отдаленных приморских районах.

Однако, несмотря на имеющиеся проблемы, туристическая сфера Украины все же развивается. Все более популярным становится внутренний туризм. Иностранцы также активно интересуются нашей страной. Этому способствовали такие крупные международные мероприятия, как Евро-2012, финал Евровидения, финальный матч Лиги чемпионов, а недавний американский сериал «Чернобыль» вызвал настоящий туристический бум в Зоне отчуждения. Поэтому вложения в строительство в Украине гостиниц, особенно мини- и хостелов, постепенно становятся все более привлекательными, резюмирует руководитель департамента финансового консалтинга компании Pro Capital Investment Юлия Назаренко. Это подтверждают и расчеты аналитиков Pro Capital Investment, выполняемые при разработке соответствующих бизнес-планов.