Прес-центр

Гостинність з вигодою: про проблеми і перспективи готельного бізнесу в Україні

Україна має величезний туристичний потенціал, і щоб його реалізувати необхідна відповідна інфраструктура. Одним з ключових елементів такої інфраструктури є наявність готелів різних категорій, що відповідають запитам туристів, які відвідують той чи інший регіон.

Візьмемо, наприклад, Одеську область, де добре розвинена туристична сфера. Тут є великий мегаполіс на узбережжі Чорного моря і є курортні зони, такі як Затока та інші. Якщо в приморській зоні готелі завантажені на 80-90% тільки в пляжний сезон - з травня по вересень, а в інший час пустують і готуються до наступного сезону, то в центрі Одеси готелі користуються попитом і в міжсезоння. Це в основному корпоративні клієнти, так як Одеса є ще й одним з ділових центрів України. Таким чином, середньорічне завантаження, а відповідно і рентабельність бізнесу, в центрі мегаполісу вище, ніж на узбережжі.

Як зазначає керівник департаменту фінансового консалтингу компанії Pro Capital Investment Юлія Назаренко, швидше за все окупаються вкладення в хостели. Витрати на купівлю приміщення, ремонт, обладнання меблями і всім необхідним для перебування клієнтів повернуться у вигляді прибутку протягом 5-7 років. Інвестиції в більш дорогий хостел європейського типу будуть окуповуватися до 10 років. В Одеській області в минулому році відкрилося два таких хостели під торговою маркою Friday - один в Одесі, другий в Коблево. Їх середньорічна завантаженість близько 70%, влітку ціни на проживання вдвічі вище, ніж взимку. Хороших фінансових показників вдається досягати завдяки орієнтації на цільову аудиторію споживачів - бюджетних туристів, організовані групи спортсменів, школярів і тому подібне.

Готелі вищого класу мають в Одесі великі періоди окупності. Трьох-чотирьох зіркові - 10-12 років, п'ятизіркові ще довше, але точний термін назвати важко. Справа в тому, що кожен інвестор, який будує розкішні готелі, розуміє це поняття по-своєму. Так, в Одесі серед восьми п'ятизіркових готелів зустрічаються такі, де якість і вартість меблів і ремонту розрізняються в кілька разів.

Що стосується Затоки, то створити там курорт світового рівня сьогодні практично нереально. Неможливо побудувати хороші курортні готелі, які б залучали іноземних туристів, без попереднього зонування території. При хаотичній забудові, що має місце в Затоці, зробити це дуже важко, хіба що попередньо знести все дочиста. Більш перспективними з цієї точки зору є малоосвоєні курортні зони, такі як Лебедівка, Приморське, Шабські лимани. Але освоєння їх потребують величезних вкладень і не тільки в готелі, але перш за все в транспорт. Адже у нас влітку набагато простіше дістатися до Туреччини чи Єгипту, ніж в Одесу, не кажучи вже про більш віддалені приморські райони.

Однак, незважаючи на наявні проблеми, туристична сфера України все ж розвивається. Все більш популярним стає внутрішній туризм. Іноземці також активно цікавляться нашою країною. Цьому сприяли такі великі міжнародні заходи, як Євро-2012, фінал Євробачення, фінальний матч Ліги чемпіонів, а недавній американський серіал «Чорнобиль» викликав справжній туристичний бум в Зоні відчуження. Тому вкладення в будівництво в Україні готелів, особливо міні- і хостелів, поступово стають все більш привабливими, резюмує керівник департаменту фінансового консалтингу компанії Pro Capital Investment Юлія Назаренко. Це підтверджують і розрахунки аналітиків Pro Capital Investment, що виконуються при розробці відповідних бізнес-планів.